Download the free Kindle app and start reading Kindle books instantly on your smartphone, tablet or computer – no Kindle device required.
Read instantly on your browser with Kindle for Web.
Using your mobile phone camera - scan the code below and download the Kindle app.
Kaufen oder mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen Perfect Paperback – 18 Feb. 2016
There is a newer edition of this item:
€27.95
(177)
Only 18 left in stock.
Seit dem Crash auf den Finanzmärkten blüht das Geschäft mit Immobilien. Großstädte werden leergekauft, wo noch ein Plätzchen frei ist, wird neu gebaut. Aber lohnt sich die Anlage in Immobilien für jeden? Gerd Kommer mahnt zur Skepsis. In der Neuauflage seines Standardwerks lehrt er die Leser das Rechnen. Denn ein Angebot, das zu gut klingt, um wahr zu sein, hat meistens einen Haken. Wer mit Kommers Know-how gerüstet ist und mit dem Online-Rechentool das Angebot überprüft, kann (fast) nicht übers Ohr gehauen werden. Und gewinnt noch dazu gute Argumente für weitere Verhandlungen.
"Sie wollen ein Eigenheim kaufen? Weil alle sagen, das rechne sich langfristig immer? Lesen Sie zuerst dieses Buch - und entscheiden Sie dann wie ein Immobilienprofi."
Markus Zydra, Finanzkorrespondent, Süddeutsche Zeitung
"Der einzige deutschsprachige Ratgeber zur wichtigen Frage ‚Kaufen oder mieten?', der historische Renditen aus den vergangenen vier Jahrzehnten enthält. Wer diese nicht kennt, läuft Gefahr Hunderttausende im Blindflug zu investieren. Klare Kaufempfehlung."
Professor Dr. Olaf Gierhake, Institut für Vermögensschutz, Rapperswil bei Zürich
"Ein Augenöffner erster Güte, der aufklärt über die Tiefen und Untiefen von Finanzierung und Besitz einer Wohnimmobilie sowie der erstaunlich oft interessanteren Alternative: mieten."
Dipl.-Kfm. Alfred Gesierich, Steuerberater, Gilching bei München
- Print length248 pages
- LanguageGerman
- PublisherCampus Verlag
- Publication date18 Feb. 2016
- Dimensions13.6 x 2.01 x 21.6 cm
- ISBN-109783593501574
- ISBN-13978-3593501574
Frequently bought together

Customers who viewed this item also viewed
Kaufen oder Mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffenPerfect PaperbackFREE Delivery by AmazonGet it as soon as Saturday, Oct 19Only 18 left in stock.
Souverän investieren mit Indexfonds und ETFs: Ein Investmentbuch für fortgeschrittene PrivatanlegerPerfect PaperbackFREE Delivery by AmazonGet it as soon as Saturday, Oct 19
Immobilienkauf und -finanzierung für Selbstnutzer: Geld sparen und Fehler vermeiden beim Kauf der eigenen vier WändePerfect PaperbackFREE Delivery by AmazonGet it as soon as Saturday, Oct 19Only 19 left in stock (more on the way).
Mieten oder kaufen? - Ratgeber und Entscheidungshilfe für den Immobilienkauf: Wie Sie entscheiden, ob sich ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung für Sie lohnt | Mit Finanztest-Online-RechnerPerfect PaperbackFREE Delivery by AmazonGet it as soon as Saturday, Oct 19Only 16 left in stock (more on the way).
immocation – Die Do-it-yourself-Rente: Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.PaperbackFREE Delivery by AmazonGet it as soon as Saturday, Oct 19
Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer: Geld sparen und Fehler vermeiden beim Kauf der eigenen vier WändePerfect PaperbackOnly 1 left in stock.
Safety and product resources
Issue loading the information
- Product safety imagesManufacturer informationResponsible person
Issue loading the information
Issue loading the information
Issue loading the information
Product description
Review
»Für den Finanzexperten Gerd Kommer steht fest: Kaufen ist nicht immer besser als mieten. In seinem Buch ›Kaufen oder mieten?‹ […] rechnet er mit einigen Mythen rund ums Eigenheim ab.« BILD, 08.12.2016
»Gerd Kommer nimmt kein Blatt vor den Mund und erläutert minutiös, welche Interessen Makler und Banken haben, mit welchen Kosten ein Wohnimmobilienkäufer tatsächlich langfristig rechnen muss – und unterlegt dies mit Tabellen und Rechenbeispielen.« Rheinische Post, 11.03.2016
»Gute Links und Tools, klare Handlungsempfehlungen runden dieses ausgesprochen praktische Fachbuch ab – es lohnt sich für Private, die vor dieser Entscheidung stehen und ist für Berater solcher Haushalte Pflichtlektüre!« FinanzPlaner-Verband, 03.04.2018
»Ein sehr informatives und gehaltvolles Buch für Leser, die vor der Entscheidung stehen, eine Wohnimmobilie zu kaufen oder weiterhin Mieter zu bleiben. Vor allem die langfristige Betrachtungsweise des Autors Gerd Kommer dürfte für viele Verbraucher hilfreich sein.« Kölner Stadt-Anzeiger, 08.03.2016
»Das gut lesbare Buch enthält zahlreiche Tipps, um potenziellen ›Häuslebauern‹ die Entscheidung zwischen Kaufen und Mieten zu erleichtern.« Der Neue Finanzberater, 15.04.2016
»Das Buch ›Kaufen oder mieten?‹ ist überaus lesenswert. Gerd Kommer versteht es einmal mehr, das Thema spannend aufzubereiten und leitet seine Schlussfolgerungen logisch und plausibel her.« eft-blog.de, 03.03.2016
About the Author
Excerpt. © Reprinted by permission. All rights reserved.
"Immer dann, wenn Sie sich auf der Seite der Mehrheit wiederfinden, ist es Zeit, innezuhalten und nachzudenken."
Mark Twain, 1835-1910, amerikanischer Schriftsteller
Buchstäblich von Geburt an haben wir es mit Wohnimmobilien zu tun und wir alle stehen irgendwann vor der Entscheidung: Kaufen oder mieten? Oft sogar mehrfach im Leben und in jede der beiden Richtungen: vom Mieter zum Käufer und manchmal auch umgekehrt. Die herrschende Meinung zu dieser Gretchenfrage - seit Jahrzehnten von Politik, Medien, Banken, Bausparkassen, Bauträgern, Maklern und unseren Eltern gebetsmühlenartig wiederholt - lautet: "Sobald du genug Eigenkapital gespart hast, kauf' dir eine Immobilie. Damit liegst du nie verkehrt." Es fallen Stichworte wie "Betongold", "Sachwert", "sichere Anlage", "Inflationsschutz" und "beste Altersvorsorge".
Häuser und Wohnungen gelten im Vergleich zu anderen Formen der Vermögensbildung wie etwa Aktien, Anleihen oder Investmentfonds als simple und solide Angelegenheit. Der Technologieaktiencrash in den Jahren 2000 bis 2002, die Finanzmarktkrise von Mitte 2007 bis 2010 und die zahlreichen Skandale bei Banken und Vermögensberatern haben die Wahrnehmung des Eigenheims als "Fels in der Brandung" noch weiter zementiert. Der dramatische Preisverfall bei Wohnimmobilien, der sich während der Finanzkrise in mehreren Ländern - darunter Spanien, Frankreich, Irland, Großbritannien, USA und Japan - ereignete, änderte daran nichts. Die Hälfte aller bundesdeutschen Haushalte wohnt zur Miete. Mehr als zwei Drittel aller Mieter wollen, sobald finanziell möglich, ein Eigenheim kaufen. Der neue deutsche Immobilienboom seit 2010 (nach zuvor 15 mageren Jahren) hat diesen Wunsch weiter verstärkt.
In vielen Fällen ist der Kaufwunsch getrieben von finanziellen Vorstellungen, die - wie wir bald sehen werden - wenig mit der wirtschaftlichen Realität von Eigenheimbesitz in Deutschland und anderen Ländern zu tun haben. Mehr noch: Das Thema Eigenheim ist so sehr von Stammtischmythen, Halbwahrheiten, Wunschdenken und Interessenkonflikten der Finanz- und Immobilienbranche überwuchert, dass der Blick auf die Fakten davon fast vollständig vernebelt wird. Diese Fakten werden im vorliegenden Buch präsentiert, sodass Sie, liebe Leser, die für sich beste Entscheidung über Kauf oder Miete treffen können, ganz gleich, in welcher Lebensphase Sie sich gerade befinden.
Dass Kaufen stets rentabler sei als Mieten, sofern nur der Zeithorizont lang genug ist, das ist ein von Banken, Bausparkassen, Vermögensberatern und der Immobilienbranche seit jeher verbreiteter Mythos, der schon vor Generationen zur herrschenden Meinung wurde und mittlerweile zu einem nicht mehr hinterfragten Dogma erstarrt ist. Mit den Tatsachen hat dieses Dogma allerdings wenig zu tun - das wird dieses Buch mit Immobiliendaten aus 17 Ländern belegen, die zwischen 28 und 120 Jahren zurückreichen.
Die richtige Antwort auf die Frage "Kaufen oder mieten?" ist eben nicht die gängige, die da lautet: "Kaufe, wenn du mindestens zehn Jahre in der Immobilie bleiben kannst" und "Mieten ist Geld zum Fenster hinauswerfen". In erstaunlich vielen Fällen wird Mieten die wirtschaftlichere Alternative sein. Dafür müssen beim Mieter jedoch einige zwar einfache, aber dennoch vielfach übersehene Voraussetzungen erfüllt sein. Das Buch nennt sie alle und gibt Ihnen ein Excel-Rechentool an die Hand, mit dem Sie Ihre eigene, höchstpersönliche Kauf-oder-Miete-Berechnung durchführen können, viel genauer und nützlicher als mit den zahllosen simplistischen Tools im Internet.1
Doch die Entscheidung über Kauf oder Miete ist nicht nur eine ökonomische, sondern auch eine Lebensstilfrage. Auf diesen Aspekt gehen wir im vorliegenden Buch ebenfalls ein. Bei der Betrachtung der meisten lebensstilbezogenen Gesichtspunkte stellt man schnell fest, dass es keine klare Trennlinie zwischen den finanziellen und den nicht finanziellen, lebensstilbezogenen Aspekten gibt. Zwei Beispiele: Wer vor die Tore der Stadt zieht, weil er ein Haus möchte, aber sich keines im Stadtgebiet leisten kann, der entscheidet sich damit für mehr Natur, aber wohl auch für höhere Fahrtkosten, längere Pendelzeiten und weniger Teilhabe an kulturellen Ereignissen. Zweites Beispiel: Wer ein Eigenheim erwirbt, der wird im Laufe der Jahre vielleicht das eine oder andere attraktive Jobangebot sausen lassen müssen, weil der neue Job einen Umzug erfordern würde, den das Eigenheim de facto verhindert.
Genug der Vorrede. Auf den folgenden Seiten werden wir mehr etablierte Immobilienweisheiten, Branchenstandards und herrschende Meinungen zur uralten Frage "Kaufen oder mieten?" über den Haufen werfen, als Sie sich vorstellen können. Wir werden historische Daten präsentieren, die noch nie zuvor in einem deutschsprachigen Immobilienbuch publiziert wurden. Machen Sie sich auf neue Blickwinkel und zahlreiche Überraschungen gefasst. Bühne frei für "Die fünfzehn größten Mythen über Kaufen versus mieten"!
Die fünfzehn größten Mythen über Kaufen versus mieten
"Der größte Feind der Wahrheit ist oft nicht die Lüge -
gezielt, erfunden und unehrlich -, sondern der Mythos, etabliert, plausibel und falsch."
John F. Kennedy, 1917-1963, US-Präsident
Nicht lange nach der Entstehung von Eigentumsrechten in der Antike gab es bereits die ersten Mietimmobilien und von da an stellte sich die Frage: Kaufen oder mieten? Im Hinblick auf eine so altbekannte und allgegenwärtige Abwägung dürften längst alle wichtigen Sachverhalte geklärt sein - so sollte man meinen. Doch weit gefehlt. Die Irrtümer und Mythen über Kauf und Miete sind so alt, so zahlreich und oft genug so bizarr, dass einem als Buchautor regelrecht das Herz aufgeht. Ein kritischer Blick zeigt, dass die herrschende Meinung rund ums Thema Immobilien in den wichtigsten Punkten schiefliegt - höchste Zeit also, die Dinge geradezurücken. Das will dieses Buch tun. Als kleinen Vorgeschmack sind auf den folgenden Seiten die fünfzehn größten Mythen zur Frage "Kaufen oder mieten?" stichpunktartig zusammengefasst. Ausführliche Erläuterungen zu den in dieser Einleitung genannten Punkten finden Sie in den anschließenden Kapiteln, in denen darüber hinaus auch noch eine Reihe anderer gefährlicher Denkfehler, falscher Klischees und Irrtümer zu Kaufen oder Mieten einem "Reality Check" unterzogen werden.
Mythos 1: Miete zu zahlen bedeutet, Geld zum Fenster hinauszuwerfen Der Klassiker unter den Kaufen-versus-mieten-Irrtümern. Ob der Mieter oder der Eigenheimbesitzer nach zehn, 20 oder 30 Jahren vermögender dasteht, ist entgegen der landläufigen Meinung keineswegs von vornherein klar. Bei korrekter Berechnung lag in Deutschland in den vergangenen viereinhalb Jahrzehnten überwiegend der Mieter vorn - und das oft mit erstaunlich großem Vorsprung.
Mythos 2: Immobilien eignen sich gut zur Altersvorsorge, denn wer als Ruheständler in einer schuldenfreien Immobilie wohnt, steht finanziell besser da als ein Miethaushalt. Aus der Sicht eines kühl rechnenden Finanzökonomen ist diese Aussage falsch. Auf der Basis langfristiger historischer Daten und eines korrekten Vergleichs mit anderen Vermögensanlageformen ähnlichen Risikos führte Eigenheimbesitz in den vergangenen 46 Jahren in Deutschland typischerweise zu einem niedrigeren Endvermögen als relevante Kapitalmarktanlagen2 (Staatsanleihen und Aktien) auf simpler Buy-and-Hold-Basis (Kaufen-und-halten-Strategie).
Mythos 3: Die Preise qualitativ guter Wohnimmobilien werden langfristig immer steigen, weil sie Sachwerte sind und weil Bauland nicht beliebig vermehrbar ist. Die durchschnittliche Wohnimmobilie in Deutschland ist, wenn man die Inflation berücksichtigt, in den 29 Jahren von 1981 bis 2009 um 30,1% im Preis gefallen, in der Schweiz von 1990 bis 1999 um 36,6% und in...
Product details
- ASIN : 3593501570
- Publisher : Campus Verlag; 2nd edition (18 Feb. 2016)
- Language : German
- Perfect Paperback : 248 pages
- ISBN-10 : 9783593501574
- ISBN-13 : 978-3593501574
- Dimensions : 13.6 x 2.01 x 21.6 cm
- Best Sellers Rank: 331,136 in Books (See Top 100 in Books)
- 1,371 in Stock Market & Money Guidebooks
- 30,783 in Business & Careers (Books)
- Customer reviews:
About the author

Dr. Gerd Kommer leitet ein Vermögensverwaltungsunternehmen für Privatkunden in München. Davor war er 24 Jahre im Firmenkundengeschäft bei Banken und Asset Management-Unternehmen in Deutschland, Großbritannien und Südafrika tätig. Sein Buch "Souverän Investieren mit Indexfonds und ETFs" wurde 2016 mit dem Deutschen Finanzbuchpreis prämiert. Kommer studierte BWL, Steuerrecht, Germanistik und Politikwissenschaft in Deutschland, USA und Liechtenstein.
Customer reviews
Customer Reviews, including Product Star Ratings, help customers to learn more about the product and decide whether it is the right product for them.
To calculate the overall star rating and percentage breakdown by star, we don’t use a simple average. Instead, our system considers things like how recent a review is and if the reviewer bought the item on Amazon. It also analyses reviews to verify trustworthiness.
Learn more how customers reviews work on Amazon-
Top reviews
Top reviews from Germany
There was a problem filtering reviews right now. Please try again later.
Sie lesen richtig. Studieren! Ich habe dieses Buch im Juli 2017 gekauft und habe über viele Wochen hinweg den Inhalt von Abschnitt zu Abschnitt gelesen. Teilweise auch wiederholt oder erstmal verarbeitet. Es ist keine Lektüre wie ein Roman die mal binnen weniger Stunden gelesen werden kann. Wenn ja, behaupte ich fehlt sämtliches Verständnis für die ganzen Zusammenhänge.
Dank dem Buchtitel obliegt es auch jedem selber die Frage für sich zu beantworten. Ich habe nicht den Eindruck gehabt, dass Herr Kommer auch nur ansatzweise die Frage "Kaufen oder mieten?" eindeutig beantworten will. Es ist viel mehr eine Frage der Einstellungen sowie der Emotionen gepaart mit sachlichen Betrachtungen. Ich finde es richtig jede Situation ganz individuell zu betrachten, und so geht aus dem Buch auch hervor, dass teilweise das Kaufen oder aber auch das Mieten rein sachlich betrachtet unter ganz bestimmten Umständen "besser" sein kann.
Das Betongold in Deutschland ist für Viele die unantastbare Art, Vermögen aufzubauen. Dieses Buch zielt meiner Meinung nach genau auf die Jenigen ab, die nur Schwarz oder Weiß kennen in dieser Debatte. Mit teils provokanten Gegenüberstellungen schafft es Herr Kommer, einfach diese jahrzehntelangen geprägten Muster zu hinterfragen, und das ohne nur eine Antwort als die Richtige zulassen zu wollen.
Ich kann dieses Buch definitiv empfehlen. Ob als Hilfsmittel zur Beurteilung der eigenen Situation, oder als Anstoß für weitere Gedankenansätze wenn es um die Frage geht: "Kaufen oder mieten?".
Bisweilen habe ich den Eindruck bekommen, dass die Betrachtung der Daten etwas einseitig erfolgt, dennoch gibt der Autor viele Denkanstöße mit. Ganz ehrlich muss man aber sagen, dass das Buch eher Kaufskeptikern entgegen kommt und als Empfehlung eher das Mieten gibt.
Das Buch von Gerd Kommer sollte meiner Meinung nach aber von jedem gelesen werden, der sich mit dem Thema Hauskauf/-bau beschäftigt.
Ob man den Thesen in allen Punkten zustimmt muss jeder selbst rausfinden, aber man kommt beim Lesen an allen sehr wichtigen Punkten vorbei, mit denen man sich im Vorfeld auseinander setzen sollte.
Im Vergleich zum Preis eines Hauses ist das Buch eine absolut sinnvolle Investition!
Dennoch sind die Grundüberlegungen stimmig und regen zum Denken an. Die Kredit-Zinsen sind 2020 noch niedriger, sichere Geldanlage bei Negativzins ist schwierig, die Einstiegspreise für Aktien ist hoch und oft überbewertet und alle warten auf die grosse Korrektur nach unten, die Immobilienpreise sind in Arbeitsplatznähe astronomisch und übersteigen mit 4000€/qm die Möglichkeiten selbst gutverdienender Akademiker. Zumal die meisten Immobilien und der Boden in guter Lage schon von Geldanlegern und Millionären aus der ganzen Welt aufgekauft wurden und in Ballungsgebieten zum Durchschnittspreis nur noch Schrottimmobilien an Verkehrsstrassen oder mit Asbestbelastung angeboten werden. Wohngesunde Immobilien kosten dann eher 5000€/qm. Bei der letzten von mir erlebten Besichtigung waren 40 solvente Käufer auf einmal durchgeschleust worden und es wurde dann ein Bieterverfahren über eine deutlich energetisch sanierungsbedürftige Immobilie eröffnet. Auskünfte über verbaute Materialien gab es keine. Man kauft „die Katz im Sack“ nach 15 min Schnelldurchmarsch. Nur noch Millionäre können da auch bezüglich des Risikos mithalten. Insofern erübrigt sich die Frage nach Immobilienkauf für viele.
Im Gegensatz zu dem Autor sollte man dem Ganzen mehr politische und sozioökonomische Dimensionen gönnen. Es läuft ja derzeit eine grosse Studie...2,66 Billionen Anleihenkäufe durch die EZB...Bodenpreise die sich kein Landwirt mehr leisten kann, Immobilienpreise die nur noch für die oberen 10% oder reiche Erben möglich sind.
Das Buch ist zahlenmäßig gut, der Autor belegt alles mit Statistik (manchmal etwas viel) und gibt dem Leser die Freiheit selbst zu entscheiden was er macht. Informationsmässig ist das für Grundsatzüberlegungen sicher wichtig.
Eine neue Auflage mit Aktualisierung täte dem Buch aber sehr gut.
Besonders gut fand ich den Hinweis auf Sparen und Geldanlage und die Vergleiche über die Zeit. Das Buch empfiehlt sich daher für alle, die das erste Geld verdienen und sollte eine Pflichtlektüre sein!
In der Schule wird sowas einem ja leider nicht beigebracht.
Sollte es aber.

