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Erfolg mit Wohnimmobilien: So werden Sie in 6 Monaten privater Immobilieninvestor (Edition Octopus) Gebundene Ausgabe – 24. September 2014

4.7 von 5 Sternen 156 Kundenrezensionen

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Produktinformation

Produktbeschreibungen

Über den Autor und weitere Mitwirkende

Thomas Knedel, geboren am 9. Dezember 1968 in Frankfurt am Main, entwickelte bereits als Schüler ein Faible für Immobilien. Damals lernte er einen Makler kennen und übernahm Aushilfsjobs für ihn. Das Thema Immobilien ließ ihn fortan nicht mehr los und sein Berufsweg führte ihn nach einem Bauingenieurstudium zu einem Ingenieurbüro und als Bauleiter zu einem Baukonzern. Zusätzlich absolvierte er berufsbegleitend eine Ausbildung zum Immobilienökonom an der European Business School. Anschließend folgte noch die Ausbildung zum Mitglied der RICS, einem weltweit angesehenen Immobilienverband. Als Knedel in seinem ersten Job die drei obligatorischen Gehaltsnachweise für eine Bankfinanzierung vorzeigen konnte, begann er selbst in Immobilien zu investieren. Noch nicht wirklich groß, aber das damals erworbene 3-Familien-Haus in Offenbach nennt er heute noch sein Eigen. 2009 startete er sein persönliches „großes Weiterbildungsprogramm“, organisierte sich völlig neu und baute sich ein großes Netzwerk von Fachspezialisten auf, um sich auf das zu konzentrieren, was ihm Spaß macht und wovon er am meisten versteht: das Investieren in Wohnimmobilien.


Kundenrezensionen

Top-Kundenrezensionen

Format: Gebundene Ausgabe
In diesem Buch kommt leider überhaupt nicht raus, wie man mit Immobilieninvestments erfolgreich wird. Der Titel suggeriert mir eher einen Leitfaden (damit erwarte ich eine Prozessstruktur). Tatsächlich findet sich eine Ansammlung von Geschichten des Herrn Knedels, wie es ihm selber erging. Es fehlen ebenso wertvolle Informationen, welche man nachschlagen kann, wenn man im Investementprozess steckt.

Ein Neuling kann mit diesem Buch nichts anfangen. Die Informationen im Buch sind zu verstreut, wenig strukturiert und effektiv nicht hilfreich. Es werden wichtige Bereiche zu kurz oder gar nicht behandelt: Steuerliche Aspekte beispielsweise. Finanzierungsmodelle (Bankvorausdarlehen... Tilgungsersatzmittel...) Wie kann man seine Tilgungsrate auf ein Minimum drücken, wie optimiert man den Nettocashflow...

Seine Geschichten gehen auch in gigantische Größen: Er kaufte sich Wohnhäuser (also mehrere Wohneinheiten auf einmal). Inwiefern soll mir das hilfreich sein, wenn ich erst beginne, in Immobilien zu investieren.

Insgesamt ist das Buch für die gebotene Leistung zu teuer.
Weiterhin erscheint mir Herr Knedel als ein Geldgeiler; er baut um das Buch ganz eigene Geschäftsmodelle. Sehr unseriös wirkt das ganze und erinnert mich an die ganzen "Experten" im Bereich Forex-Trading.
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Format: Gebundene Ausgabe
Das Positive:
Thomas Knedel gibt gute Hinweise, wenn es darum geht, worauf beim Ankauf einer Immobilie zu achten ist. Hierzu gehören beispielsweise Überprüfungs-Tipps zu Bauschäden, Bau-Altlasten, Grundbuch-Auszug, Kauf-und Darlehensvertrag.
Hier beschreibt er sehr ausführlich, worauf man konkret achten muss, damit der Ankauf kein Reinfall wird.

Das Negative:
Geht es aber um die Finanzierung einer Immobilie, rät Thomas Knedel zur höchstmöglichen Verschuldung, in dem er Vorschläge unterbreitet, mit 10 % Eigenkapital die Finanzierung zu realisieren. Er begründet dies, durch das Ziel eine höchstmögliche Eigenkapital-Rendite zu erwirtschaften. Das man sich dadurch einen hohen Kapitaldienst (Zins+Tilgung) auferlegt, wird als unternehmerisches Handeln eher schöngeredet.

Hinzu kommt, dass er nicht darauf hinweist, wie wichtig es wäre, nach dem Ankauf einer Immobilie noch über reichlich Erspartes bzw. Rücklagen zu verfügen, damit man bei Miet-Ausfällen in der Lage ist, Zins-und Tilgungszahlungen gegenüber der Bank zu bedienen.
Und hier sollten realistische 6 Monate mindestens überbrückbar sein, die beispielweise bei einem Wasser-Schaden in einem Mehrfamilienhaus schnell anfallen können.

Zu optimistisch:
Die Mieteinnahmen die Thomas Knedel kalkuliert, bedienen nicht nur den Kapitaldienst,
sondern erwirtschaften in seiner übertriebenen Grunderwartung immer einen monatlichen Bargeld-Überschuss (Cash flow).
Handelt man beim Darlehensvertrag niedrige Zins-Sätze aus und hat auch noch das Glück, eine Immobilie zu erwerben, die mehr als 5 % Miet-Rendite erwirtschaftet, kann diese Rechnung durchaus aufgehen.
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Format: Gebundene Ausgabe
Mit Begeisterung habe ich das Buch in drei Tagen gelesen - und ich muss sagen, dass ich in einigen Punkten sehr viel daraus lernen kann. Vorher konnte ich ein Buch mit einer gewissen analytischen Vorgehensweise lesen. Viele Formeln und Ratschläge aber keine Praxisbezogenen Beispiele. Man liest und fragt sich, wie fang ich nun an? Im Buch von Herrn Knedel lesen sich die fundierten Praxisbeispiele locker durch und werden mit Formeln und Fachwissen gut hinterlegt und erläutert - man möchte direkt loslegen.

Nachtrag 14.02.2016:
Mehrmals wurde ich angeschrieben und erinnert, eine positive Bewertung für diese Buch bei Amazon zu hinterlassen. Mit Vorschlägen und beispielhaften Sätzen um diese schnell einzufügen. Eine Anlage bzgl. Bewertungen wurde als Dankeschön in Aussicht gestellt. Nun habe ich diese abgegeben da mich diese Anlage reizte. Leider kam nie etwas rüber. Selbst nach zweimaligen Mail-Bitten und Erinnerungen keine Reaktion. Nur weitere nervige Mails über Foren, Beiträgen und sonstigen Angeboten (kostenpflichtig!). Ein Schelm, wer Böses dabei denkt!
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Format: Gebundene Ausgabe
Ein tolles und sehr informatives Buch. Ich kann die schlechten Bewertungen nicht nach vollziehen, da ich das Buch bekam und wir kurz darauf ein 4 Familienhaus gekauft haben und ich jetzt sagen kann, wir haben alles richtig gemacht. Es hat mir geholfen bei den Kaufpreisverhandlungen und bei den Verhandlungen mit der Bank. Absolut überzeugend waren die Unterlagen und die Prognosen, die ich mit Hilfe der zur Verfügung gestellten Formulare von Thomas Knedel verwenden konnte. Unser Bankberater sagte, er hat selten jemand der so gut vorbereitet ist! Auch können wir bestätigen, das es doch noch wirklich gute Immobilien gibt mit einer Rendite von knapp 11% und das nicht nur in den neuen Bundesländern. Danke Thomas, dafür, das es Dich gibt. Und danke für deinen leichten, flüssigen Schreibstil, das Buch liesst sich sehr gut.
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