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Der kommende Immobilienmarkt in Deutschland: Warum kaufen besser ist als mieten

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Der kommende Immobilienmarkt in Deutschland: Warum kaufen besser ist als mieten (Gebundene Ausgabe)

von Rolf Elgeti (Autor)

3.7 von 5 Sternen Alle Rezensionen anzeigen (3 Kundenrezensionen)

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Produktinformation

Gebundene Ausgabe: 250 Seiten
Verlag: Finanzbuch; Auflage: 1 (1. Januar 2008)
Sprache: Deutsch
ISBN-10: 3898793737
ISBN-13: 978-3898793735
Gr��e und/oder Gewicht: 23 x 15,2 x 2,2 cm

Durchschnittliche Kundenbewertung: 3.7 von 5 Sternen Alle Rezensionen anzeigen (3 Kundenrezensionen)

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Produktbeschreibungen

Pressestimmen

"Finger weg von Immobilien? Das war einmal. Optimismus statt Tristesse beim einstigen Mauerblümchen. Ausländische Gesellschaften investieren Milliarden. An der Börse klettern die Kurse der Immobilienfirmen. Während andere Länder wie Großbritannien oder USA mit schwerwiegenden Preisproblemen zu kämpfen haben, scheint sich hierzulande ein dauerhafter Aufschwung anzukündigen." (yeald.de 2007)

Kurzbeschreibung

Mieten oder kaufen? Diese Frage stellen sich jedes Jahr viele Deutsche. Doch so einfach, wie es klingt, ist diese Entscheidung nicht! In seinem neuen Buch erläutert Elgeti viele für die Beantwortung dieser Frage notwendigen Überlegungen. Geht man in Deutschland aufmerksam durch die Straßen, fällt Folgendes auf: Ständig entstehen in Städten neue Bürogebäude. Aber was ist mit dem Neubau von Wohnungen? In vielen Regionen wird sogar mehr abgerissen als gebaut, was auf lange Sicht eher zu einer Wohnungsknappheit führt – ein Umstand, der regional bereits jetzt schon zu beobachten ist. Aber wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in der Zukunft? Sind dank steigender Immobilienpreise Immobilien als Investment wieder profitabel? Und welche Chancen und Möglichkeiten bietet der Immobilienmarkt überhaupt? Elgeti analysiert in seinem Buch den deutschen Immobilienmarkt und beantwortet dem interessierten Leser alle Fragen rund um das Thema Immobilien. Mit diesem Hintergrundwissen ausgestattet, wird die Entscheidung „Mieten oder kaufen?“ zum Kinderspiel.

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5 von 5 Kunden fanden die folgende Rezension hilfreich:

1.0 von 5 Sternen Thema verfehlt, 2. August 2009

Von	Micky - Alle meine Rezensionen ansehen

Ein kurioses Buch. Waehrend deutsche Wohnimmobilien in den vergangenen 39 Jahren real ziemlich genau Null Wertsteigerung erzielten (weniger als ein Sparbuch) und in den letzten 20 Jahren real etwa 20% an Wert verloren, waehrend soeben das Weltfinanzsystem beinahe zusammengebrochen ist, weil die halbe westliche Welt (hier ist DE eine Ausnahme) sich mit Wohnimmobilien verzockt hat, waehrend amerikanische, britische, spanische, irische, japanische Immobilien in den letzten 2 bis 4 Jahren dramatisch an Wert verloren, predigt Elgeti "Kaufen ist praktisch immer besser als Mieten", "Deutschland hat zu wenig Immobilieneigentuemer".

Um seine kuehne, mit wenig harten Zahlen unterlegte These zu stuetzen behauptet er Mietrenditen von 7,5% pa ueber die selbst gewerbliche Immobilieninvestoren nur lachen koennen. Wo er diese hernimmt, das wissen die Goetter. Was allerdings jedermann weiss und sogar Elgeti indirekt zugibt: Aus der realen Wertsteigerung koennen Wohnimmobilienrenditen wohl kaum kommengen. Siehe die weiter o.g. historischen Wertsteigerungsrenditen und siehe die letzen 120 Jahre in den USA: Amerikanische Hauspreise habe seit 1891 eine reale Wertsteigerung von unter 0,5% pa geliefert -- ein Land, das eine stark steigende Bevoelkerung und eine weitaus investorenfreundlichere Steuer- und Bauchrecht hat. Reale langfristige Wertsteigerungen von zw. 0 und 1% per annum liegen auch in fast allen anderen westlichen Laendern vor, wenn man das historische Zeitintervall auf 30+ Jahre ausdehnt. (Aber vielleicht kennt Elgeti diese Daten nicht.)

Die Schlussfolgerung aus all dem kann nur lauten: Der Autor liegt mit seiner simplifizierten Weltsicht: "Kaufe wenn's irgendwie geht" und "Mieten ist Geld zum Fenster rauswerfen" jedenfalls vor dem Hintergrund harter empirischer Daten ziemlich daneben.

Die Risiken von insbesondere kreditfinanziertem Immobilieneigentum und ein relevanter Vergleich mit alternativen Formen der Vermoegensbildung werden in dem Buch komplett ausgeblendet.

Die zweite Haelfte des Buches hat mit dem Untertitel des Buches "Warum kaufen besser ist als mieten" herzlich wenig zu tun. Da wiederholt der Autor auf fast 100 langen Seiten einige wenige altbekannte Argumente dazu, warum eine hohe Immobilieneigentuemerquote volkswirtschaftlich und gesellschaftlich vorteilhaft sein soll. Das ist fuer eine Privatperson herzlich irrelevant und das haette man locker auf 10 Seiten reduzieren koennen + 10 Seiten dazu, dass es zu jedem dieser Argumente ein Gegenargument gibt, das der Autor verschweigt. Aber vielleicht ist das egal, dann man kann diese Gegenargumente mittlerweile auch "real time" in den Medien kennenlernen: In der Berichterstattung zu Grossbritanien, Irland, Spanien und USA: Massenhaften Privatkonkurse, Zwangsraeumungen, "negative equity" (also Verluste von ueber 100% des Eigenkapitals von Familien)und der Ruin ganzer Vororte oder sgoar Staedte.

Fazit: Kaufen oder Mieten: Eine sehr wichtige Frage. Die Antwort, die dieses Buch dazu gibt ist leider nutzlos.

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8 von 10 Kunden fanden die folgende Rezension hilfreich:

5.0 von 5 Sternen sehr empfehlenswert , 20. Juni 2008

Von	poldi - Alle meine Rezensionen ansehen

Ein sehr provokantes und interessantes Buch. Dem Autor gelingt es - entgegen vielen momentanen Trends und Meinungen - viele gut recherchierte und belegte Argumente zu bringen, warum der Wohungskauf gerade jetzt eine gute Idee sein kann. Das Buch ist zwar auf hohem Niveau geschrieben, aber trotzdem gut verst�ndlich. Die These einer m�glichen Wohnungsknappheit in Deutschland erscheint auf den ersten Blick sehr seltsam, die vielen guten Argumente regen aber zum Nachdenken. Sehr empfehlenswert f�r alle, die sich unsicher f�hlen, ob ein Kaufen oder Mieten die bessere Alternative ist.

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10 von 13 Kunden fanden die folgende Rezension hilfreich:

5.0 von 5 Sternen Eine frische Perspektive auf den deutschen Wohnungsmarkt, 2. Juli 2008

Von	Christian Kammlott (Kandel, Rheinland-Pfalz) - Alle meine Rezensionen ansehen (REAL NAME)

Der Autor pr�sentiert eine frische Perspektive auf den deutschen Wohnungsmarkt. Ansichten, die auf den ersten Blick sehr gewagt erscheinen, wie etwa, dass in vielen Gegenden Deutschlands der Wohnraum knapp werden kann und dass die Mieten in den n�chsten Jahren deutlich steigen werden, belegt der Auto mit guten Analysen und viel Hintergrundwissen. Das Buch ist leicht verst�ndlich geschrieben. Es empfiehlt sich einerseits f�r Anleger - vor allem und in erster Linie aber f�r alle Mieter, die vielleicht allzu vorschnell den Gedanken an einen Wohnungskauf beiseite geschoben haben.

Rolf Elgeti beweist erneut sein gutes Gesp�r f�r Trends. W�hrend dieser Tage die zunehmende Inflation in Deutschland diskutiert wird, deckt das Buch das Thema umfassend vor dem Hintergrund einer Immobilieninvestition ab.

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