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Produktbeschreibungen
Immobilien-Zeitung - Fachzeitung für die Immobilienwirtschaft 23/2007 vom 14.6.2007
Das praktische Handbuch erläutert den Verfahrensablauf einer Zwangsversteigerung aus Bietersicht - von der Terminvorbereitung bis zum Zuschlag und zur Räumung durch den Schuldner.
Sehr hilfreich sind die Tabellen, aus denen sich leicht ablesen läßt, welche Gesamtkosten sich durch die diversen Steuern und Gebühren für einen Bieter aus welchem Zuschlagswert ergeben.
Ein Sonderteil des Buches beschäftigt sich mit den Kosten bei freiwilligen (privaten) Grundstücksversteigerungen.
Auszüge aus einschlägigen Gesetzen als Hintergrundinformation und eine Übersicht übe alle wichtigen Informationsquellen zum Thema Zwangsversteigerung runden das Handbuch ab.
Haus & Grund Nr. 7 2007 im Juli 2007
Handbuch für Bieter.
Neben Informationen über Ablauf und Hintergründe bietet Zwangsversteigerung24 eine umfassende Übersicht zu den Informationsquellen, was ein Informationsvorsprung von bis zu 6 Wochen bedeutet. Die aktuellen Gesetztesänderungen sind eingearbeitet, wobei der Autor ausführlich auf den Wegfall der Schutzrechte für Baukostenzuschüsse eingeht.
Wer sich für das alternative Versteigerungsverfahren der privaten Immobilienversteigerung interessiert, findet in Zwangsversteigerung24 alles wissenswerte. Auf für dieses Verfharen wird eine übersichtliche Tabelle für die Kosten, die dem Ersteher entstehen(Courtage, Notar, Gericht, Grunderwerbssteuer), geboten.
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Kundenrezensionen
Die hilfreichsten Kundenrezensionen
24 von 24 Kunden fanden die folgende Rezension hilfreich
Zunächst ist es sehr bedauerlich, dass Amazon nicht mit den Kundenrezensionen der zweiten Auflage verknüpft hat. Denen kann ich mich nur voll anschliessen. Mein Tip hierzu: Bei Amazon auch mal nach dem Stichwort Zwangversteigerung24 (also zusammengeschrieben) nachsehen.
Durch das Buch hatte ich tatsächlich Vorteile gegenüber anderen Bietern. So setzte ich die auf Seite 50/51 beschriebene Bietstrategie des Gebotes auf die Einzelausgebote ein. Ich bot, wie es auch im Buch ausführlich beschrieben ist, in der Summe genausoviel wie der beste Bieter auf das Einzelausgebot. Und ich erhielt den Zuschlag.
Auch ist das Musterschreiben an die Alteeigentümer (oder
Schuldnereigentümer) bezüglich der Räumung und der Nutzungsentschädigung äußerst hilfreich gewesen (Seite 120). So wird bis zur Räumung eine anständige Nutzungsentschädigung gezahlt; und das von Beginn an. Obwohl die Alteigentümer alle rechtlichen Mittel nutzen. Damit habe ich auch gleich ein stillschweigend eingegangenes Mietverhältnis verhindert.
Dass ich alle Kosten, die auf mich zukommen in einer übersichtlichen Tabelle ablesen kann, ist ein hilfreiches Goody.
Mein Rat: Jeder mit Interesse an der Zwangversteigerung soll sich umfassend informieren und ein oder zwei Fachbücher lesen. Das von Jankowski sollte m.E. immer dabei sein.
Durch das Buch hatte ich tatsächlich Vorteile gegenüber anderen Bietern. So setzte ich die auf Seite 50/51 beschriebene Bietstrategie des Gebotes auf die Einzelausgebote ein. Ich bot, wie es auch im Buch ausführlich beschrieben ist, in der Summe genausoviel wie der beste Bieter auf das Einzelausgebot. Und ich erhielt den Zuschlag.
Auch ist das Musterschreiben an die Alteeigentümer (oder
Schuldnereigentümer) bezüglich der Räumung und der Nutzungsentschädigung äußerst hilfreich gewesen (Seite 120). So wird bis zur Räumung eine anständige Nutzungsentschädigung gezahlt; und das von Beginn an. Obwohl die Alteigentümer alle rechtlichen Mittel nutzen. Damit habe ich auch gleich ein stillschweigend eingegangenes Mietverhältnis verhindert.
Dass ich alle Kosten, die auf mich zukommen in einer übersichtlichen Tabelle ablesen kann, ist ein hilfreiches Goody.
Mein Rat: Jeder mit Interesse an der Zwangversteigerung soll sich umfassend informieren und ein oder zwei Fachbücher lesen. Das von Jankowski sollte m.E. immer dabei sein.
9 von 9 Kunden fanden die folgende Rezension hilfreich
Ich schließe mich dem des Rezensenten Bergmann geäußerten an. Hinzufügen möchte ich einiges.
Z.B. sind die Ausführungen zur Ausbietungsgarantie recht hilfreich; in anderen Werken hatte ich dazu wenig bis nichts gefunden.
Die Kündigungsmöglichkeiten (Sonderkündigungsrecht) sind ausführlich für alle denkbaren Pacht- und Mietverhältnisse beschrieben. Der Autor hat neben den beschreibenden Texten die entsprechenden Gesetzespassagen eingefügt und Tabellen für die jeweiligen Kündigungstermine erstellt. Beides ist als Merkfeld unterlegt und kann überlesen werden.
Interessant finde ich auch, daß es nur maximal 5 reguläre Versteigerungstermine gibt; und daß das Aktenzeichen ein Indikator für die wirtschaftliche Bewertung ist. Ein altes Verfahren deutet also auf mögliche "Probleme" hin.
Trotzdem die Beschränkungen des Sonderkündigungsrechtes nach §§ 57c und d ZVG (Baukostenzuschuß) weggefallen sind, beschreibt der Autor diese. Er geht davon aus, daß zumindest Altfälle, also Investitionen vor dem 1.1.2007, Bestandsschutz haben. Sein deutlicher Hinweis, bei solchen Konstellationen vorsichtig das eigene Gebot neu berechnen und diese Risiken wirtschaftlich berücksichtigen.
Der Auto rät sowieso zur Vorsicht. Er berücksichtigt bei seiner Beschreibung des Zwangsversteigerungsverfahrens im Besonderen die wirtschaftlichen Aspekte. Risiken sollen in das Gebot eingepreist werden.
Das Tabellenwerk über die Kosten, die von dem Ersteher zu tragen sind, erstreckt sich auf Gebote von 50 % bis 100 % des Verkehrswertes (bis 1 Millionen ) und reicht für den normalen Bieter. Der Schnäppchenjäger, der an Geboten unter 50% interessiert ist, sollte das entsprechende Werk Zwangsversteigerungstabellen (10 % - 100%) vom selben Autor ins Auge fassen.
Z.B. sind die Ausführungen zur Ausbietungsgarantie recht hilfreich; in anderen Werken hatte ich dazu wenig bis nichts gefunden.
Die Kündigungsmöglichkeiten (Sonderkündigungsrecht) sind ausführlich für alle denkbaren Pacht- und Mietverhältnisse beschrieben. Der Autor hat neben den beschreibenden Texten die entsprechenden Gesetzespassagen eingefügt und Tabellen für die jeweiligen Kündigungstermine erstellt. Beides ist als Merkfeld unterlegt und kann überlesen werden.
Interessant finde ich auch, daß es nur maximal 5 reguläre Versteigerungstermine gibt; und daß das Aktenzeichen ein Indikator für die wirtschaftliche Bewertung ist. Ein altes Verfahren deutet also auf mögliche "Probleme" hin.
Trotzdem die Beschränkungen des Sonderkündigungsrechtes nach §§ 57c und d ZVG (Baukostenzuschuß) weggefallen sind, beschreibt der Autor diese. Er geht davon aus, daß zumindest Altfälle, also Investitionen vor dem 1.1.2007, Bestandsschutz haben. Sein deutlicher Hinweis, bei solchen Konstellationen vorsichtig das eigene Gebot neu berechnen und diese Risiken wirtschaftlich berücksichtigen.
Der Auto rät sowieso zur Vorsicht. Er berücksichtigt bei seiner Beschreibung des Zwangsversteigerungsverfahrens im Besonderen die wirtschaftlichen Aspekte. Risiken sollen in das Gebot eingepreist werden.
Das Tabellenwerk über die Kosten, die von dem Ersteher zu tragen sind, erstreckt sich auf Gebote von 50 % bis 100 % des Verkehrswertes (bis 1 Millionen ) und reicht für den normalen Bieter. Der Schnäppchenjäger, der an Geboten unter 50% interessiert ist, sollte das entsprechende Werk Zwangsversteigerungstabellen (10 % - 100%) vom selben Autor ins Auge fassen.
1 von 1 Kunden fanden die folgende Rezension hilfreich
Die oben aufgeworfenen "Lücken" sind m.E. im Kapitel Räumung durch den Schuldner ausführlich dargestellt.
So steht im ersten Satz auf Seite 119 " ...Der Zuschlag gilt als Vollstreckungs- und Räumungstitel". Es ist also kein Räumungsprozeß notwendig. Auf Seite 120 wird ein Musteranschreiben an den (Schuldner-)Eigentümer vorgestellt; auf Seite 122 ein Musterschreiben zum Antrag der vollstreckbaren Urkunde und auf Seite 123 der Auftrag an den Gerichtsvollzieher als Musterschreiben.
Auch daß der Gerichtsvollzieher einen Vorschuß anfordert und in welcher geschätzter Höhe, ist auf den nachfolgenden Seiten zu finden.
So steht im ersten Satz auf Seite 119 " ...Der Zuschlag gilt als Vollstreckungs- und Räumungstitel". Es ist also kein Räumungsprozeß notwendig. Auf Seite 120 wird ein Musteranschreiben an den (Schuldner-)Eigentümer vorgestellt; auf Seite 122 ein Musterschreiben zum Antrag der vollstreckbaren Urkunde und auf Seite 123 der Auftrag an den Gerichtsvollzieher als Musterschreiben.
Auch daß der Gerichtsvollzieher einen Vorschuß anfordert und in welcher geschätzter Höhe, ist auf den nachfolgenden Seiten zu finden.
Die neuesten Kundenrezensionen
nicht empfehlenswert
Das Buch ist alles andere als zufriedenstellend - vor allem was das Preis-Leistungsverhältnis betrifft. Lesen Sie weiter...
Vor 2 Monaten von nr veröffentlicht
Studentische Hausarbeit ohne Korrektur
Ich habe mich über dieses Buch sehr geärgert, da ich eigentlich dachte, damit einen fundierten Ratgeber in die Hände zu bekommen. Lesen Sie weiter...
Vor 16 Monaten von Seelenruhig veröffentlicht
Guter Einstieg, aber nicht genug...
Das Buch ist zum Einlesen in das Thema für Privatpersonen, die ihre Immobilie über eine ZV ersteigern wollen, ein guter Einstieg. Lesen Sie weiter...
Vor 23 Monaten von Rainer Prinz veröffentlicht
Hilfreich, aber leider lückenhaft
Das Buch gibt viele interessante Hinweise, aber gerade nach dem erwerb einer Immobilie gehen die Fragen los. Lesen Sie weiter...
Veröffentlicht am 30. März 2010 von H. Gautier
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