Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft [Gebundene Ausgabe]

Die „Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Imobilienwirtschaft“ berücksichtigt den Ausbildungsrahmenplan für die Berufsausbildung zum Kaufmann/Kauffrau in der Grundstücks- und Immobilienwirtschaft und den Rahmenlehrplan „Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft“ der ständigen Konferenz der Kultusminister. Damit erfüllt das Lehrbuch auch alle Lernziele der Lehrpläne der Bundesländer für das Fach Betriebswirtschaftslehre der Grundstücks- und Immobilienwirtschaft.

Die von Dr. Egon Murfeld herausgegebene „Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft“ ist im August d.J. in der 4. aktualisierten und grundlegend überarbeiteten Auflage erschienen. In wenigen Jahren ist der „Murfeld“ zum Standardwerk der Immobilien- und Wohnungswirtschaft geworden. Von den ersten drei Auflagen wurden seit 1995 deutlich über 60.000 Exemplare verkauft - bei über 900 Seiten Umfang. Die „Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft“ ist heute aus der Aus- und Fortbildung im Bereich der Immobilienwirtschaft nicht mehr wegzudenken. Sie ist Pflichtlektüre. Darüber hinaus wird sie von Praktikern der verschiedensten immobilienwirtschaftlichen Bereiche (Wohnungswirtschaft, Hausverwaltungen, Makler, Banken/Sparkassen und sonstige Finanzierungsfirmen, Forschung und Lehre) oft und gern zu Rate gezogen. Dank des umfangreichen 24-seitigen Sachwortverzeichnisses lassen sich auch entlegene Fragestellungen schnell nachschlagen und abklären.

Alle neun Autoren sind seit vielen Jahren als Lehrer oder Dozenten in der Fachrichtung Wohnungswirtschaft tätig und anerkannte Experten auf ihrem Gebiet. Sie haben das Gemeinschaftswerk als Lehr- und Lernbuch konzipiert. Es bemüht sich nicht nur um besondere Verständlichkeit, sondern erleichtert durch zahlreiche Graphiken, exemplarische Musterfälle und Übungen die Aneignung komplexer immobilienwirtschaftlicher Zusammenhänge.

Das Buch ist übersichtlich in fünfzehn Themenkreise gegliedert. Den Schwerpunkt bilden die „klassischen“ Bereiche: -Grundstück (Recht und Erwerb) -Investition und Finanzierung sowie -Bewirtschaftung und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Den vielfältigen Anforderungen der Immobilienwirtschaft entspricht die Spannweite der weiteren Themen: -Technisches Grundwissen -Steuern bei Immobilien -Wertermittlung von Grundstücken -Versicherungen und internes Versicherungswesen

-Der Makler als Dienstleister -Controlling in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen -Marketing in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft -Personalwirtschaft und Unternehmensführung sowie -Unternehmen und Immobilienmärkte.

In der grundlegend überarbeiteten 4. Auflage werden die weitreichenden Auswirkungen: -der Mietrechtsreform (u.a. Voraussetzungen für Mieterhöhungen, Beendigung des Mietverhältnisses) -der Modernisierung des Schuldrechts (veränderte Sach- und Rechtsmängelhaftung beim Erwerb von Grundstücken und Wohnungseigentum), -der Reform des Wohnungsbaurechts durch Einführung des Wohnraumförderungsgesetzes und der -der neuen Energieeinsparverordnung (Zusammenführung von Wärmeschutz- und Heizungsanlagenverordnung) umfassend berücksichtigt.

Ebenfalls überarbeitet wurde u.a. -der Bereich Steuern hinsichtlich der neuen steuerrechtlichen Entwicklung (im Besonderen bei Immobilien im Privatvermögen). Die Aktualisierung erfolgt im Hinblick auf das Steueränderungsgesetz von 2001. Berücksichtigt wurden u.a. die Novellierung des Investitionszulagengesetzes mit Wirkung zum 1.1.2002 und das geänderte Eigenheimzulagengesetz. -Neu: Internetadressen zum Bereich Steuern. -der Bereich Betriebskosten. Synopse der Betriebskosten nach dem neuen Mietrecht, neue Umlageschlüssel, aktualisierte Kennzahlen zum Benchmarking hinsichtlich des Betriebskostenmanagements, Auswirkungen des Förderansatzes auf das Mietpreisrecht, aktualisierte Beispiele zur Betriebskostenabrechnung. -das Nachbarrecht mit Blick auf das „Gesetz zur Förderung der außergerichtlichen Streitbeilegung“ vom 1. Januar 2000. -die Verkehrswertermittlung. Sie wird auf der Grundlage der aktualisierten Normalherstellungskosten durchgeführt. Ausführliche Beispiele veranschaulichen die Neuberechnung. -der Abschnitt Wohnungs- und Gewerbebau. Er wurde an die aktuelle Gesetzes- und Verordnungslage angepasst. -die Bewirtschaftung von Immobilien. Die Änderungen des BGB, die Mietrechtsreform und das neue Wohnraumförderungsgesetz wurden berücksichtigt. -die Verwaltung von Wohnungseigentum. Hier wurde u.a. die neue Rechtsprechung des BGH zum Wohnungseigentumsgesetz (Gebrauchsregelung, Wohnungseigentümerversammlung) eingearbeitet. -die gesamten Kalkulationsgrundlagen (Umstellung auf Euro).

Stefan Stanjek, Hamburg