Die Belastung eines Grundstücks mit einem Erbbaurecht, einem Wohnungsrecht oder einer Reallast kann dessen Wert erheblich beeinflussen. Grundlegende theoretische Kenntnisse und die Fähigkeit, die wertmäßigen Auswirkungen von Rechten und Belastungen einzuschätzen, sind daher für den Sachverständigen bei der Ermittlung des Verkehrswertes unabdingbar. In der WertV und den WertR finden sich dazu nur sehr allgemein gehaltene und daher unzureichende Anleitungen. Rechte und Belastungen basieren in der Einschätzung der Marktteilnehmer häufig nicht auf rationalen Überlegungen. Der Sachverständige muss daher über die Ertrags- und Kostenüberlegungen hinaus das Verhalten des Marktes berücksichtigen.
Ralf Kröll, selbst öffentlich bestellt und vereidigter Sachverständiger für Grundstückswertermittlung, bietet neben einem Überblick über die besonderen Probleme und Vorgehensweisen in der Verkehrswertermittlung eine detaillierte Darstellung der einzelnen Rechte und Belastungen. Neben dem Schwerpunkt Erbbaurechte geht der Autor unter anderem auf die Themen Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wege,- und Leitungsrechte, Reallasten, Baulasten und Denkmalschutz ein. Lösungswege und Datenbasis bietet Ralf Kröll auch für die Ermittlung von angemessenen Renten und Kapitalisierungszinssätzen und den Umgang mit Leibrentenbarwertfaktoren und Sterbetafeln. Die vorgestellten Ansätze sind nachvollziehbar und regen durchaus die Entwicklung eigener Lösungsansätze für Einzelfallproblematiken an. Didaktisch gut aufbereitet spricht das Buch sowohl den Neuling als auch den erfahrenen Sachverständigen an, der sich schnell über wichtige Details und Vorgehensweisen informieren möchte. Zahlreiche, in Seminaren erprobte Beispiele, Mustergutachten, Vorschläge zur Gutachtenformulierung, Grafiken und Tabellen erleichtern das Verständnis. Ein umfangreicher Übungsteil und die erklärende Auflistung wichtiger Begriffe ermöglichen die Überprüfung des Erlernten und bieten damit auch als Repetitorium für Prüfungen wertvolle Hilfestellung. Die zweite Auflage bietet zahlreiche Erweiterungen sowie die Aufnahme zusätzlicher Themenbereiche, Beispiele, Grafiken und Tabellen.
Die einzelnen Kapitel definieren eingangs die geplanten Lernziele, nennen rechtliche Grundlagen und wertrelevante Aspekte, erläutern anhand von Beispielen und Grafiken ausführlich die Vorgehensweise zur Ermittlung des Verkehrswerts, offerieren ein nachvollziehbares Gutachten aus der Praxis, setzen sich kritisch mit der Bewertungspraxis auseinander und fassen die Essentials kurz zusammen. Negativ schlägt die recht magere Literaturangabe zu Buche, die sich ausschließlich auf die „Standardliteratur" der Bewertungslehre konzentriert. Hinweise auf aktuelle themenspezifische Werke, Aufsätze und Untersuchungen wären an dieser Stelle eine echte Bereicherung. Zu Diskussionen führen dürfte auch die vom Autor angewandte Methode zur Marktanpassung. Insgesamt jedoch bietet das Buch Anfängern und Profis umfassende und anschaulich präsentierte Informationen und Hilfen zu einem sensiblen und schwierigen Themenbereich.
