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01.04.2011 / Das Investment: Kaufen oder mieten? "Das Buch kommt absolut zum richtigen Zeitpunkt. Da viele vor Währungsreform und Geldentwertung Angst haben, erscheinen Immobilien als ein Hort der Sicherheit. Wer 'Kaufen oder mieten' gelesen hat, wird da so seine Zweifel bekommen."
05.07.2011 / Stuttgarter Nachrichten: Häuslebauer 2.0 "Geht es nur um gutes Investment, dann legen Sie Ihr Geld besser anders an. Zu dieser provokanten Schlussfolgerung kommt der Betriebswirt Gerd Kommer."
05.07.2011 / Stuttgarter Nachrichten: Häuslebauer 2.0 "Geht es nur um gutes Investment, dann legen Sie Ihr Geld besser anders an. Zu dieser provokanten Schlussfolgerung kommt der Betriebswirt Gerd Kommer."
Rezension
"Sie wollen ein Eigenheim kaufen? Weil alle sagen, das rechne sich langfristig immer? Lesen Sie zuerst dieses Buch - und entscheiden Sie dann wie ein Immobilienprofi!" Markus Zydra, Finanzkorrespondent, Süddeutsche Zeitung "Fasst als bisher einziges deutschsprachiges Buch die wesentlichen Erkenntnisse der Immobilienökonomie gut lesbar für private Haushalte zusammen. Sehr zu empfehlen." Dr. Michael Voigtländer, Institut der deutschen Wirtschaft Köln "Ein Augenöffner erster Güte, der aufklärt über die Tiefen und Untiefen von Finanzierung und Besitz einer Wohnimmobilie sowie der erstaunlich oft interessanteren Alternative: Mieten." Dipl.-Kfm. Alfred Gesierich, Steuerberater, Gilching bei München
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Kundenrezensionen
Die hilfreichsten Kundenrezensionen
9 von 9 Kunden fanden die folgende Rezension hilfreich
Die ganz überwiegende Anzahl aller Menschen sehen in einer eigenen Immobilie eine der besten Anlagemöglichkeiten überhaupt, allein schon wegen der gesparten Miete könne es doch eigentlich nichts Klügeres geben.
Demzufolge ist es als geradezu revolutionärer anzusehen, wenn dieser Mythos einmal konkret hinterfragt bzw. angezweifelt wird. In dem ersten Teil, welcher 140 Seiten des Buches umfasst, versucht der Autor anhand nachvollziehbarer Quellenangaben aufzuzeigen, welche Renditen tatsächlich zu erwarten ist. Zunächst wird fundiert und verständlich aufgezeigt, welche Auswirkungen Inflation, Kreditfinanzierung, Nebenkosten, Instandhaltungen, Wertsteigerungen usw. auf die zu erwartende Gesamtrendite haben. Sodann wird berechnet, welche Kosten bei einem Mieter anfallen würden bzw. welche Beträge diesem für die Geldanlage zur Verfügung ständen. Es folgen dann nachvollziehbare konkrete Vergleichsberechnungen, wobei als Alternative jeweils die Wohnung zur Miete und die gleichzeitige Anlage in verschiedene alternative Vermögensklasse erfolgt. Bei der Auswertung stelle man dann fest, dass die Überlegenheit der eigenen Immobilie, zumindest unter reinen Risiko-Rendite-Aspekten, nicht so eindeutig ist wie von vielen angenommen.
Vollkommen zu Recht wird jedoch der eine oder andere Leser einwenden, dass solche Vergleichsberechnungen immer "nur" von Durchschnittswerten ausgehen kann. Es ist nachvollziehbar, dass man allein schon durch die Nutzung von Direktbanken und die Wahl kostengünstiger Produkte (z.B. ETFs) erheblich höhere Renditen erzielen würde im Vergleich zu einem typischen Filialbankkunden. Das gleiche gilt natürlich auch für ein Eigenheim, bei dem sich durch Eigenleistung beim Bau und den Instandhaltungsaufwendungen, wenn man denn über die entsprechenden Fähigkeiten verfügt, ebenfalls hohe Summen einsparen lassen. Dies hat der Autor auf geniale Weise gelöst, indem er dem Buch eine CD-Rom mit einem kleinen Berechnungsprogramm beilegte. Dort können dann die Vorgaben des Autors modifiziert werden und man erhält, sofern die Eingaben realistisch sind, ein aussagekräftiges individuelles Ergebnis.
Es folgen dann ca. 10 Seiten mit einem Vorschlag, wie eine Alternativanlage zu einem Eigenheim aussehen könnte und ca. 60 Seiten mit Vorschlägen über den Immobilienkauf und deren Finanzierung. Nach meiner Auffassung wurde da schlicht das eigentliche Buchthema verfehlt, da es nicht mehr um die Entscheidung des Mietens oder Kaufens geht, sondern darum, wie man die getroffenen Entscheidung am besten umsetzt. Außerdem ist dieser Teil auch nicht mehr ganz so fundiert, so sind die Erklärungen zur sinnvollen Zinsbindungsfrist nicht überzeugend und die Hinweise zur Vorfälligkeitsentschädigung teilweise missverständlich formuliert.
Insgesamt bleibt es aber ein sehr lesenswertes Buch welches ich jedem, der eine Immobilienanlage in Erwägung zieht, nur empfehlen kann.
Demzufolge ist es als geradezu revolutionärer anzusehen, wenn dieser Mythos einmal konkret hinterfragt bzw. angezweifelt wird. In dem ersten Teil, welcher 140 Seiten des Buches umfasst, versucht der Autor anhand nachvollziehbarer Quellenangaben aufzuzeigen, welche Renditen tatsächlich zu erwarten ist. Zunächst wird fundiert und verständlich aufgezeigt, welche Auswirkungen Inflation, Kreditfinanzierung, Nebenkosten, Instandhaltungen, Wertsteigerungen usw. auf die zu erwartende Gesamtrendite haben. Sodann wird berechnet, welche Kosten bei einem Mieter anfallen würden bzw. welche Beträge diesem für die Geldanlage zur Verfügung ständen. Es folgen dann nachvollziehbare konkrete Vergleichsberechnungen, wobei als Alternative jeweils die Wohnung zur Miete und die gleichzeitige Anlage in verschiedene alternative Vermögensklasse erfolgt. Bei der Auswertung stelle man dann fest, dass die Überlegenheit der eigenen Immobilie, zumindest unter reinen Risiko-Rendite-Aspekten, nicht so eindeutig ist wie von vielen angenommen.
Vollkommen zu Recht wird jedoch der eine oder andere Leser einwenden, dass solche Vergleichsberechnungen immer "nur" von Durchschnittswerten ausgehen kann. Es ist nachvollziehbar, dass man allein schon durch die Nutzung von Direktbanken und die Wahl kostengünstiger Produkte (z.B. ETFs) erheblich höhere Renditen erzielen würde im Vergleich zu einem typischen Filialbankkunden. Das gleiche gilt natürlich auch für ein Eigenheim, bei dem sich durch Eigenleistung beim Bau und den Instandhaltungsaufwendungen, wenn man denn über die entsprechenden Fähigkeiten verfügt, ebenfalls hohe Summen einsparen lassen. Dies hat der Autor auf geniale Weise gelöst, indem er dem Buch eine CD-Rom mit einem kleinen Berechnungsprogramm beilegte. Dort können dann die Vorgaben des Autors modifiziert werden und man erhält, sofern die Eingaben realistisch sind, ein aussagekräftiges individuelles Ergebnis.
Es folgen dann ca. 10 Seiten mit einem Vorschlag, wie eine Alternativanlage zu einem Eigenheim aussehen könnte und ca. 60 Seiten mit Vorschlägen über den Immobilienkauf und deren Finanzierung. Nach meiner Auffassung wurde da schlicht das eigentliche Buchthema verfehlt, da es nicht mehr um die Entscheidung des Mietens oder Kaufens geht, sondern darum, wie man die getroffenen Entscheidung am besten umsetzt. Außerdem ist dieser Teil auch nicht mehr ganz so fundiert, so sind die Erklärungen zur sinnvollen Zinsbindungsfrist nicht überzeugend und die Hinweise zur Vorfälligkeitsentschädigung teilweise missverständlich formuliert.
Insgesamt bleibt es aber ein sehr lesenswertes Buch welches ich jedem, der eine Immobilienanlage in Erwägung zieht, nur empfehlen kann.
7 von 9 Kunden fanden die folgende Rezension hilfreich
Wer schon ein Eigenheim besitzt, sollte dieses Buch nicht mehr lesen - dass würde ihn oder sie nur unglücklich machen! Denn der Grundtenor lautet eindeutig: in rein finanzieller Hinsicht (!) kommt ein Eigenheimbesitzer entgegen der landläufigen Meinung oftmals schlechter weg als derjenige, der eine entsprechende Immobilie mietet und das überschüssige Geld in eine dem Eigenheim vergleichbar risikante Analge am Kapitalmarkt anlegt. Die Argumente, mit der Herr Kommer diese These belegt erscheinen mir plausibel, und soweit vorhanden belegt er diese auch mit historischen Daten. Außerdem beschreibt er ganz konkret einen Mix aus sicheren Wertpapieren (AAA-Staatsanleihen) und Aktienfonds (ETF's), in den man sein Geld investieren sollte, wenn man sich für's Mieten entscheidet. Der Vorteil dabei ist, dass dabei das passive Anlegen empfohlen wird, bei dem man nicht permanent über die Börse informiert sein muss. Vielmehr nutzt man dabei die langfristigen Renditen von Aktien, die weitgehend unabhängig von den kurzzeitigen Schwankungen sind. Der Aufwand für die Alternativ-Anlage bleibt also überschaubar.
Das Fallbeispiel, in dem er die Entwicklung des Gesamtvermögens eines Eigenheimbesitzers und eines Mieters vergleicht, fällt zwar aufgrund der historischen Daten für den betrachteten Zeitraum (1980-2009) überproportional deutlich für den Mieter aus, wenn man aber das mitgelieferte Excel-Tool mit den aktuellen Durchschnittswerten füttert, um eine Prognose für die zukünftigen 30 Jahre zu berechnen, so kommen Eigenheimbesitzer und Mieter immer noch in etwa gleich gut weg. Und das dürfte in Anbetracht der angeblich "zum Fenster hinaus geworfenen" Miete für die meisten schon überraschend sein. Für mich persönlich bedeutet die Lektüre des Buches eine wesentliche Erleichterung beim Blick in die Zukunft, da ich mir nun sicher bin, dass ich mir nicht unbedingt die Strapazen des Hausbaus und die Jahrzehnte des Zwangssparens mit Schuldenberg im Nacken zumuten muss, um im Alter finanziell einigermaßen gut dazustehen. Wer also bezüglich der Frage "Kaufen oder Mieten" noch alle Optionen offen hat, dem kann ich das Buch nur empfehlen.
Das Fallbeispiel, in dem er die Entwicklung des Gesamtvermögens eines Eigenheimbesitzers und eines Mieters vergleicht, fällt zwar aufgrund der historischen Daten für den betrachteten Zeitraum (1980-2009) überproportional deutlich für den Mieter aus, wenn man aber das mitgelieferte Excel-Tool mit den aktuellen Durchschnittswerten füttert, um eine Prognose für die zukünftigen 30 Jahre zu berechnen, so kommen Eigenheimbesitzer und Mieter immer noch in etwa gleich gut weg. Und das dürfte in Anbetracht der angeblich "zum Fenster hinaus geworfenen" Miete für die meisten schon überraschend sein. Für mich persönlich bedeutet die Lektüre des Buches eine wesentliche Erleichterung beim Blick in die Zukunft, da ich mir nun sicher bin, dass ich mir nicht unbedingt die Strapazen des Hausbaus und die Jahrzehnte des Zwangssparens mit Schuldenberg im Nacken zumuten muss, um im Alter finanziell einigermaßen gut dazustehen. Wer also bezüglich der Frage "Kaufen oder Mieten" noch alle Optionen offen hat, dem kann ich das Buch nur empfehlen.
6 von 8 Kunden fanden die folgende Rezension hilfreich
Schützen Immobilien vor Inflation? Welchen Einfluss hat die Lage auf die Wertentwicklung? Werfen Mieter Geld zum Fenster hinaus? Was ist die beste Zinsbindungsdauer? Lohnen sich Bausparverträge? Welche Tricks der Immobilienbranche sollte man kennen?
In gut strukturierter und auch ohne Vorkenntnisse verständlicher Form informiert der Autor über Vor- und Nachteile einer Investition in die eigene Immobilie. Gleich zu Beginn des Buchs wird deutlich, dass bei dieser Überlegung nicht ausschließlich finanzielle Aspekte sondern auch Lebensstil-Argumente eine Rolle spielen.
Um diese gegeneinander abzuwägen zu können, beleuchtet der Autor zunächst Kosten, Wertsteigerungen und Renditen von Wohneigentum und untermauert seine Aussagen durch umfangreiches Zahlenmaterial. Im Anschluss werden die finanziellen Aspekte eines Eigenheims möglichen Investitionsalternativen gegenüber gestellt. Auch dieser Teil des Buches ist durch historische Daten und das beiliegende Rechentool gut nachvollziehbar.
Zu guter Letzt gibt der Autor noch Hinweise zum Umgang mit Maklern und Banken und nennt Tipps zum Immobilienkauf und seiner Finanzierung (Kapitalansparung, Eigenkapitalquote, Tilgungssdauer, richtiger Vergleich von Kreditangeboten, ...).
Für mich eine augenöffnende Lektüre mit zahlreichen hilfreichen Fakten. Dieses Buch dürfte sowohl Mietern als auch Käufern nützliche Informationen bieten, um eine fundierte Entscheidung pro oder contra Eigenheim zu treffen - zumindest was die finanziellen Aspekte betrifft.
In gut strukturierter und auch ohne Vorkenntnisse verständlicher Form informiert der Autor über Vor- und Nachteile einer Investition in die eigene Immobilie. Gleich zu Beginn des Buchs wird deutlich, dass bei dieser Überlegung nicht ausschließlich finanzielle Aspekte sondern auch Lebensstil-Argumente eine Rolle spielen.
Um diese gegeneinander abzuwägen zu können, beleuchtet der Autor zunächst Kosten, Wertsteigerungen und Renditen von Wohneigentum und untermauert seine Aussagen durch umfangreiches Zahlenmaterial. Im Anschluss werden die finanziellen Aspekte eines Eigenheims möglichen Investitionsalternativen gegenüber gestellt. Auch dieser Teil des Buches ist durch historische Daten und das beiliegende Rechentool gut nachvollziehbar.
Zu guter Letzt gibt der Autor noch Hinweise zum Umgang mit Maklern und Banken und nennt Tipps zum Immobilienkauf und seiner Finanzierung (Kapitalansparung, Eigenkapitalquote, Tilgungssdauer, richtiger Vergleich von Kreditangeboten, ...).
Für mich eine augenöffnende Lektüre mit zahlreichen hilfreichen Fakten. Dieses Buch dürfte sowohl Mietern als auch Käufern nützliche Informationen bieten, um eine fundierte Entscheidung pro oder contra Eigenheim zu treffen - zumindest was die finanziellen Aspekte betrifft.
Die neuesten Kundenrezensionen
Einseitig?
Bei diesem Titel erwartet man eigentlich eine Pro und Contra Betrachtung beider Möglichkeiten.
Bei genauerem Hinsehen erscheinen die Argumente aber sehr einseitig pro... Lesen Sie weiter...
Bei genauerem Hinsehen erscheinen die Argumente aber sehr einseitig pro... Lesen Sie weiter...
Vor 9 Monaten von lirumlarum veröffentlicht
Spitze - einfach spitze!
Wenn man mal genau nachrechnet, und nicht vergisst, dass man auf der Bank ja doch noch ein paar Prozente auf seine Anlage bekommt und der Wert von Immobilien über viele Jahre... Lesen Sie weiter...
Vor 13 Monaten von Christian veröffentlicht
zu hoch gelobt...
Jeder bekommt das, was er hören möchte...
Immobilienbesitzer argumentieren oft in Einklang mit Maklern und Finanzvermittlern und werden durch deren Werbung... Lesen Sie weiter...
Immobilienbesitzer argumentieren oft in Einklang mit Maklern und Finanzvermittlern und werden durch deren Werbung... Lesen Sie weiter...
Vor 14 Monaten von Sascha Zimmer veröffentlicht
Aktien sind besser als Immobilien??
Zuerst möchte ich sagen, dass ich seit Jahren in Immobilien investiere und dabei nicht nur gute Erfahrungen gemacht habe. Lesen Sie weiter...
Vor 14 Monaten von Marcus Remelius veröffentlicht
Super Buch!
Ich möchte gar nicht die ganzen Punkte, welche von meinen Vorrednern bereits genannt wurden, wiederholen. Lesen Sie weiter...
Vor 15 Monaten von wap veröffentlicht
Toller Ratgeber!
Es gibt meines Wissens kein Buch auf dem deutschen Markt wenn man von esoterischen Finanzmathematikbüchern einmal absieht, das diese Aspekte so genau, so detailliert darstellt... Lesen Sie weiter...
Vor 16 Monaten von Olly veröffentlicht
Saubere Arbeit
Schon seit einiger Zeit spiele ich mit dem Gedanken, mir eine Wohnung zuzulegen. Abgesehen von den persönlichen Annehmlichkeiten (und Unannehmlichkeiten) die Wohneigentum mit... Lesen Sie weiter...
Vor 17 Monaten von Schwaben-Power veröffentlicht
Überraschende Erkenntnisse zum Thema Eigenheim oder...
Eine Wohnimmobilie, das glaubt (fast) jeder Bundesbürger, versteht jeder. Ziegelstein und Zement versteht jeder. Lesen Sie weiter...
Vor 19 Monaten von Peter Binz veröffentlicht
Das MUSS jeder lesen, der plant ein Eigenheim zu kaufen!
Das zweite Kind, der Platz in der Stadtwohnung wird (leider) zu eng, ein Garten wäre schön - Dann muss man wohl ein Haus (weit draußen/im Grüngürtel)... Lesen Sie weiter...
Vor 20 Monaten von M. Alke veröffentlicht
Entscheidung für (oder gegen) Eigenheim endlich rational...
Angeblich ist ja jeder "doof", der zur Miete wohnt, so ein weit verbreiteter Mythos. Genauso oft bekommt man zu hören, dass man im Alter in jedem Falle wohlhabender dasteht,... Lesen Sie weiter...
Vor 20 Monaten von Alfred Gesierich veröffentlicht
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