Immobilienfinanzierung: Neue Kredite, neue Wege [Broschiert]

(...)Ihnen sei gedankt, denn solch ein Buch war längst überfällig. Zwar ist der Baugeldmarkt in Bewegung geraten und es gibt eine erfreuliche Fülle neuer und ideenvoller Konzepte zur Immobilienfinanzierung, aber das hat den Markt für den Außenstehenden auch unüberschaubar gemacht. So bringen die beiden Licht ins Dunkel des Überangebots. Gute Ratschläge, die sich zudem mitunter in barem Geld auszahlen könnten. -- Dieser Text bezieht sich auf eine vergriffene oder nicht verfügbare Ausgabe dieses Titels.

Banken bieten immer mehr Finanzierungsmöglichkeiten für Eigenheimer - vom klassischen Annuitätendarlehen über Vollfinanzierungen bis hin zu zinsvergünstigten Krediten für Familien mit Kindern. (...) Weitere Informationen über noch speziellere Finanzierungsmöglichkeiten haben Kai Oppel und Sven Radtke in ihrem Buch "Immobilienfinanzierung" (Haufe-Verlag) zusammengefasst. -- Dieser Text bezieht sich auf eine vergriffene oder nicht verfügbare Ausgabe dieses Titels.

Durchblick im Kredit-Chaos. Buchtipp: "Immobilienfinanzierung: Neue Kredite, neue Wege" von Kai Oppel und Sven Radtke, Haufe Verlag. -- Dieser Text bezieht sich auf eine vergriffene oder nicht verfügbare Ausgabe dieses Titels.

Buch-Tipp: Baufinanzierung aus erster Hand. Die Finanzexperten Kai Oppel und Sven Radtke nehmen den werdenden Häuslebauer oder Wohnungseigentümer an die Hand und erklären kompakt, wie der Traum von den eigenen vier Wänden Wirklichkeit wird. Sie erläutern alle Kredite im Überblick und warnen vor den größten Fehlern - besser geht es nicht. -- Dieser Text bezieht sich auf eine vergriffene oder nicht verfügbare Ausgabe dieses Titels.

(...)Ihnen sei gedankt, denn solch ein Buch war längst überfällig. Zwar ist der Baugeldmarkt in Bewegung geraten und es gibt eine erfreuliche Fülle neuer und ideenvoller Konzepte zur Immobilienfinanzierung, aber das hat den Markt für den Außenstehenden auch unüberschaubar gemacht. So bringen die beiden Licht ins Dunkel des Überangebots. Gute Ratschläge, die sich zudem mitunter in barem Geld auszahlen könnten. -- Dieser Text bezieht sich auf eine vergriffene oder nicht verfügbare Ausgabe dieses Titels.

"Beide (Kai Oppel und Sven Radtke) sind Verfasser eines gerade bei Haufe verlegten Buches, das neue Wege zur Immobilienfinanzierung aufzeigen will. Ihnen sei gedankt, denn solch ein Buch war längst überfällig." -- Dieser Text bezieht sich auf eine vergriffene oder nicht verfügbare Ausgabe dieses Titels.

Wie kommt man zu einem Immobilienkredit, ohne einen Beratungsmarathon bei den Banken zu durchlaufen? Dieser TaschenGuide zeigt Ihnen neue und günstige Wege, wie Sie als Käufer oder Bauherr leicht zum maßgeschneiderten Kredit kommen und Fehler vermeiden können.

INHALTE - Alle Kredite im Überblick - von neu und speziell bis bewährt und klassisch - Übersicht: Welcher Kredit eignet sich für wen? - Wichtige Tipps für die Anschlussfinanzierung bereits laufender Kredite - Zeit und Geld sparen - wie Baugeldvermittler bei der Auswahl helfen - Mit Finanzierungs-Check: Diese Fehler sollten Sie vermeiden -- Dieser Text bezieht sich auf eine vergriffene oder nicht verfügbare Ausgabe dieses Titels.

Kai Oppel ist Journalist, PR-Fachmann und Pressereferent einer erfolgreichen Internetfirma. Er will mit seinem Buch das interkulturelle Verständnis fördern.

Sven Radtke ist Leiter des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount. Nach dem Studium des Faches Bankmanagement, Unternehmensfinanzierung und Finanzmärkte war er mehrere Jahre in einer Unternehmensberatung tätig, für die er weltweit Kreditinstitute beraten hat. -- Dieser Text bezieht sich auf eine vergriffene oder nicht verfügbare Ausgabe dieses Titels.

FEHLER 1: UNPASSENDE TILGUNG1 Prozent, 2,5 Prozent - weiß ich nicht: Bei der Wahl der optimalen Anfangstilgung sind die meisten Bauherren unsicher. Wie eine Baugeld-Studie des Baugeldvermittlers Hypotheken-Discount ergeben hat, halten 14,7 Prozent der 567 Befragten eine Anfangstilgung von 1 Prozent für optimal. 12,9 Prozent finden eine Anfangstilgung von 2,5 Prozent richtig. Das Problem: Solche pauschalen Annahmen können die Baufinanzierung unnötig verteuern - oder schlimmstenfalls gefährden.Warum verschätzen sich so viele Darlehensnehmer bei der Wahl der Tilgung? Ein Hauptgrund: Sie wissen nicht, was die Tilgung bedeutet. Tilgung ist ein anderes Wort für Rückführung. Sie besagt, wie viel Geld regelmäßig eingesetzt wird, um den Kredit zurückzuzahlen. Die Anfangstilgung bei einem üblichen Hypothekenkredit mit festem Zins bezeichnet dabei lediglich die Rückführungsleistung bei der ersten Rate. Schon bei der zweiten Rate ist der Tilgungssatz etwas höher.

1 Prozent, 2,5 Prozent - weiß ich nicht: Bei der Wahl der optimalen Anfangstilgung sind die meisten Bauherren unsicher. Wie die Baugeld-Studie 2007 des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount ergeben hat, halten 14,7 Prozent der 567 Befragten eine Anfangstilgung von 1 Prozent für optimal. 12,9 Prozent finden eine Anfangstilgung von 2,5 Prozent richtig. Das Problem: Solche pauschalen Annahmen können die Baufinanzierung unnötig verteuern - oder schlimmsten falls gefährden.

Warum verschätzen sich so viele Darlehensnehmer bei der Wahl der Tilgung? Ein Hauptgrund: Sie wissen nicht, was die Tilgung bedeutet. Tilgung ist ein anderes Wort für Rückführung. Sie besagt, wie viel Geld regelmäßig eingesetzt wird, um den Kredit zurückzuzahlen. Die Anfangstilgung bei einem üblichen Hypothekenkredit mit festem Zins bezeichnet dabei lediglich die Rückführungsleistung bei der ersten Rate. Schon bei der zweiten Rate ist der Tilgungssatz etwas höher.
BEISPIEL: ZINS UND TILGUNG VERSCHIEBEN SICH
Herbert Kunze möchte einen Kredit über 100.000 Euro aufnehmen und mit 1 Prozent Anfangstilgung starten. Liegen die Bauzinsen bei 4,5 Prozent, so ergäbe sich daraus für Herrn Kunze eine Monatsrate in Höhe von 458,33 Euro. Wenn man sich diese Rate genauer ansieht, stellt man fest, dass sie sich aus einem
Zinsanteil und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Und weil die Rate immer gleich hoch sein soll, verschiebt sich jeden Monat der Anteil von Zins und Tilgung. Das heißt: Im ersten Monat würde Herr Kunze 375 Euro für Zinsen bezahlen und 83,33 Euro für die Tilgung. Beides zusammen ergibt die Monatsrate von 458,33 Euro. Im zweiten Monat jedoch bezahlt Herr Kunze schon etwas weniger Zinsen - nämlich 374,69 Euro. Sein Tilgungsanteil hat im Gegenzug um 32 Cent zugenommen. Die Rate beträgt weiterhin 358,33 Euro. Im Laufe der Zeit ändert sich die Zusammensetzung immer mehr. Nach 10 Jahren, wenn die Restschuld noch 87.530 Euro beträgt, liegt der Anteil der Zinszahlungen bei nur noch 328,24 Euro und der Tilgungsanteil beläuft sich bereits auf 130,09 Euro.

Im Lauf der Immobilienfinanzierung steigt innerhalb der gleichbleibenden Monatsrate (beim Annuitätendarlehen,
siehe S. 57) der Tilgungsanteil an und der Anteil für die Zinszahlungen nimmt ab. Dies verdeutlicht die folgende Grafik. -- Dieser Text bezieht sich auf eine vergriffene oder nicht verfügbare Ausgabe dieses Titels.