Ferienimmobilien in Italien: Erwerb, Besitz, Verkauf und Steuern [Broschiert]

"Ferienimmobilien in Italien" wird von der DSA, der Schutzvereinigung Auslandsimmobilien e.V., herausgegeben; einem Interessensverband, dessen Daseinszweck in der Beratung und Interessensvertretung deutscher Besitzer von Auslandsimmobilien besteht. Insofern darf man davon ausgehen, dass der 2006 bereits in 4. Auflage erschienene Ratgeber praxistaugliche Informationen rund um den Immobilienkauf in Italien bietet. Die Autorin Doris Reichel steht seit 1990 einer Mailänder Kanzlei mit Spezialisierung auf Immobilienrecht vor, insbesondere Vertragserrichtung und Durchführung von Rechtsstreitigkeiten. Sie ist Autorin weiterer Ratgeber zum Thema.

Insofern ist das vorliegende Buch sowohl als Entscheidungshilfe für denjenigen konzipiert, der mit dem Gedanken spielt, sich eine Ferienimmobilie in Italien zu kaufen als auch als Ratgeber für den Immobilienbesitzer. Einem einleitenden allgemeinen Teil zur Faszination Italien und dem sehr verständlichen Wunsch des Immobilienbesitzes in südlichen Gefilden folgen Kapitel zu den Modalitäten beim Kauf einer Ferienimmobilie, dem italienischen Baurecht, sehr hilfreiche Checklisten zum Kauf oder Renovierung/Umbau des Wunschobjektes. Die zweite Hälfte des Ratgeberes widmet sich dem Verkauf der Immobilie, laufenden Kosten und Pflichten, die ein solcher Immobilienbesitz mit sich bringt sowie die steuerliche Situation rund um die Ferienimmobilie im Land, wo die Zitronen blühn. Ein nützlicher Adressteil und natürlich ein Antrag auf Mitgliedschaft in der DSA runden das Buch ab.

Sämtliche relevanten Themen rund um den Traum vom Haus im Süden werden in präziser Form abgehandelt; Strukturierung und Stil lassen die Rechtsanwältin auf jeder Seite durchscheinen, was zwar nicht den Lesegenuss erhöht, wohl aber alle wichtigen Informationen schnell und ohne sprachlichen Ballast auffinden lässt. Wie es sich für einen objektiven und sachkundigen Ratgeber gehört, wird z.B. den Maklern und insbesondere den Warnsignalen vor schwarzen Schafen ein eigener Platz im Buch eingeräumt. Keineswegs stellt sich Frau Reichel auf den Standpunkt, ein Immobilienratgeber würde den Makler oder Drittberatung entbehrlich machen, jedoch kann er helfen, die richtigen Fragen zu stellen, sich über rechtliche Feinheiten beim Immobilienkauf und insbesondere deren Folgekosten klar zu werden.

Alles in allem handelt es sich um eine sehr sachkundige, präzis geschriebene und klar strukturierte Einführung für jeden, der mit dem Gedanken spielt, sich eine Immobilie in Italien zuzulegen. Die wenigsten werden den Kaufpreis für eine Ferienimmobilie aus der Portokasse zahlen können und die wenigen Euro für den erwähnten Ratgeber sind mit Sicherheit gut angelegtes Geld. Selbst wenn sich nicht jeder von der Rechtsanwältin Reichel vorgestellte rechtliche Kniff sofort von selbst erklärt, weist der Band sehr einprägsam auf drohende Fallstricke und Besonderheiten des italienischen Rechtssystems hin, die Informationen hierzu (insbesondere Gesetzesänderungen u.ä.) sind zudem auf einem sehr aktuellen Stand. Sehr empfehlenswert.